Выбор земельного участка и места на нем под постройки из арболита

Юридический аспект
Особенности участка для постройки из арболита
Форма и размер участка
Возможность подключения к коммуникациям
Порядок и правила планировки
Разбивка оставшейся части территории

• Первое, в чем нужно убедиться – в праве собственника на данный участок, причем полном и безоговорочном: хорошо бы проверить, не претендует ли на эту землю кто-то из родственников владельца. Такое случается, если участок достался в наследство, но не все наследники были в курсе смерти первого собственника, и, соответственно, не заявили о своем праве. Если вдруг таковые объявятся, суд аннулирует сделку на законных основаниях.
• Может оказаться также, что присмотренный участок относится к зоне отчуждения: то есть располагается в непосредственной близости от линий электропередач, каналов водоотвода, охранных зон водоемов и т.д.

Есть и хорошая новость: на арендованном участке можно вести стройку зданий различного назначения – понадобится только разрешение владельца земли, так как при будущей продаже (или сдаче в найм) земли в документах должно значиться именно его имя.

Если с юридическим аспектом все в порядке, нужно сразу понять, как особенности участка и его расположения повлияют на процесс проектирования и строительства, а также на сохранность дома.

• Климатическая зона. Если участок расположен в средней полосе России, для строительства подойдет стандартный арболитовый блок размерами 500 x 300 x 200 мм или 500 x 300 x 250 мм. Для северных регионов и Зауралья обычно берут «северный» арболитовый блок 410 x 300 x 200 мм и укладывают его перевязкой «в один кирпич» – так, что толщина стены увеличивается на 100 мм по сравнению со стандартной.
• Грунт. Слабые грунты – не помеха возведению дома из арболита. Причем там, где дома из других блоков потребовали бы капитального фундамента, арболитовое строение спокойно устоит на ленточном. Единственное замечание: если грунтовые воды залегают достаточно близко к поверхности, необходимо устраивать цоколь высотой хотя бы 50 см.

• Традиционно считается, что оптимальные пропорции участка – 1:2. Прямоугольная форма с таким соотношением сторон позволит комфортно разместить дом и придомовые строения (хозпостройки, хлева).
• Площадь участка не должна составлять менее шести соток.
• Обычно площади дома и участка коррелируют примерно в соотношении 1:10. Очень условно, но, тем не менее, при больших отклонениях эксплуатация объекта будет действительно неудобна.
• Узкий участок не подойдет любителям приватности: на нем вся территория будет просматриваться соседями с обеих сторон. Кроме этого, размещать на таких участках постройки довольно сложно: местоположение и размеры объектов будут сильно зависеть от СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

СНиП 2.01.02-85 можно скачать прямо здесь.

• Угловые участки – это возможность устроить подъезд минимум с двух сторон. При этом нужно помнить, что дом таким образом будет просматриваться почти со всех углов.

Прежде чем решаться на покупку, стоит выяснить, есть ли у участка подключение к коммуникациям и, если нет, возможно ли его организовать и в какую цену это обойдется. По состоянию на конец 2016 года подключение, например, к газовой магистрали в Московской области составит от 500 000 рублей.

Если в рекламе земельных участков указано, что подведение коммуникаций включено в общий ценник, это необходимо проверить досконально: дело в том, что сам термин «подведение» очень расплывчат, и толковать его можно как подведение коммуникаций к границе участка, так и как подключение непосредственно к жилому объекту (а финансовая разница при этом может колебаться в районе 200 000 рублей).

Итак, участок выбран, куплен и оформлен по всем правилам. Теперь нужно определить, где расположить дом, гараж, хозяйственную зону и зону отдыха.

Возможно, перед началом застройки придется провести некоторые работы по участку: выравнивание земли, отсыпка грунта, обустройство водостоков и водоразделов.

Расположить основной объект – жилой дом – можно двумя основными способами.

• Дом находится на северной стороне участка, и тогда его фасад будет смотреть на юг. Такое расположение дома обеспечит максимальную освещенность жилых комнат. На другой стороне, менее освещенной, можно устраивать котельные, кладовки, санузлы, лестничные марши.
• Дом находится близко к передней границе участка (той, за которой располагается дорога/улица). Таким образом, доступ к дому от ворот/калитки будет проще, а зону отдыха в глубине участка удастся скрыть от посторонних глаз.

Эти варианты могут совпадать, если передняя граница участка пролегает по северной его стороне. Недостатком является то, что к улице, в таком случае, дом будет обращен задним (дворовым) фасадом.

• Располагать хозяйственную зону (бытовки, сараи, дровники, хлева, птичники) следует в глубине участка. Если территория слишком узкая или маленькая, и зона все равно хорошо просматривается, можно отделить ее декоративными посадками, например, плющом. Необходимо проследить за тем, чтобы постройки защищали от ветра, но не сильно затеняли грядки и клумбы.
• Гараж из арболита размещают как можно ближе к въездным воротам, чтобы не отнимать у территории полезное пространство, которое уйдет на возведение дороги.
• Бани из арболита строят неподалеку от дома или зоны отдыха; хорошо, если между ней и жилым строением есть внутренний дворик или патио.

Когда постройки «нашли» свое место, нужно определиться с дендропланом (планом посадок). Здесь в помощь застройщику разбивка по формам и стилям.

• Ландшафтный (произвольный) стиль встречается на большинстве дачных участков, куда владельцы ездят просто отдыхать: он имитирует природные насаждения, которые разрастаются в свободной форме, не соблюдая никаких правильных форм.
• Геометрический стиль преобладает там, где от территории требуется функциональность: чаще всего это пресловутые шесть соток, с которых необходимо получить как можно больше урожая.

Стиль может никак не коррелировать с формой участка: необязательно делать на территории правильной формы геометрическую разбивку или ландшафтную – на участке произвольной формы. Более того, иногда тут уместна эклектика: например, огородная часть может быть оформлена в геометрическом стиле, а садовая и зона отдыха – в ландшафтном.