Перед тем, как рассмотреть предлагаемый проект, застройщик изучает исходные данные участка:
- расположение относительно сторон света и других участков;
- наличие вблизи водоемов и уровень залегания грунтовых вод;
- состав, плотность и пучинистость грунта, на котором планируется возводить строительство;
- наличие коммуникацией, проложенных под участком и вблизи него.
Затем архитекторы и инженеры знакомятся с предлагаемым проектом либо указывают возможности для его создания: этажность, материалы строительства, расположение помещений относительно сторон света. Делается и утверждается предварительный проект – так называемый эскизный, без документации. На этом этапе определяется будущий облик
дома из арболита (со всех фасадов и торцов), внутренняя планировка, количество помещений и этажей, местонахождение входов, лестниц, каминов.
Эскиз прорабатывают до мелких деталей, необходимых для комфортной эксплуатации дома (дизайн-проект отделки, разводка коммуникаций); на основе этого документа уже можно составлять смету.